سرهنگ حیدری: ۶۳ خودرو در هرمزگان توقیف و ۱۷ دستگاه به پارکینگ منتقل شدنتایج یک نظرسنجی: ۴۵ درصد کاربران پلیاستیشن مایل به مهاجرت به پیسی هستندبوستر پمپ آتشنشانی چیست؟ انواع و کاربردهاقیمت جدید طلای ۱۸عیار/کاهش قیمت + جدول و جزئیاتارائه بیش از ۱۱۴ هزار خدمت درمانی در مراسم وداع و تشییع رهبر شهیدسازمان هواشناسی: دمای ۵۰ درجه در تهران صحت نداردفرانسه برای نخستین بار طرح اضطراری مقابله با گرمای شدید را فعال کردکاهش ۱۱ درصدی تولد فرزند دوم در کشورچرا نیسان از خودروسازان چینی الگو گرفته است؟چگونه سیاستهای مسکن، نروژ را به یکی از شادترین کشورهای جهان تبدیل کرد؟یک دهنه مغازه در تهران چند؟ / تجاری های جنوب تهران چقدر قیمت خوردند؟افزایش دما در تهران به ۴۲ درجه سانتیگرادامروز شنبه ۲۰ تیر؛ رسماً وارد گرمترین روزهای سال شدیم!آخرین جزییات نرخ بلیت هواپیمای اربعین| تکذیب ورود ۱۰ فروند هواپیما از عربستانفرودگاه بینالمللی کیش فعال استآخرین وضعیت بازار لوازم خانگی / چرا قیمت لوازم خانگی ۱۲۰ درصد گران شد؟۲فوتی و نجات ۲کودک زیر پنج سال از غرق شدگی ابتدای سال تاکنون در کاشانموشک متفاوت چین خبرساز شد / زنگ خطر برای استارلینک به صدا درآمدموشک متفاوت چین خبرساز شد / زنگ خطر برای استارلینک به صدا درآمدگشایش نمایشگاه بین المللی شیرینی و شکلات تبریزایران بر سکوی دوم صادرات پسته ایستاد؛ سهم ایران از ارزش کل پسته صادراتی بیش از ۱۳درصد استتابستان بهترین فرصت برای توسعه گردشگری آبی استقیمت طلا امروز شنبه ۲۰تیر/ افزایش قیمت + جدولایران قهرمان مسابقات بینالمللی ریاضی چین شد | ۴ طلا و ۲ نقره از آن ایرانکمبود دارو به مرز هشدار رسید/ چرا داروی اعصاب پیدا نمیشود؟هشدار پلیس به رانندگان / آخرین وضعیت جادهها اعلام شدطرح جدید برای مدیریت بحران تهران / ۴ خط مترو وارد چرخه امدادرسانی میشوندآخرین وضعیت تأمین دارو در کشور / برنامه ویژه برای شرایط بحرانی اعلام شدهشدار هواشناسی برای تهران / گرمای ۴۲ درجهای در راه استترافیک سنگین در ورودیهای تهران / پلیس راه آخرین وضعیت را اعلام کردنخبگانی که با حقوق ۲۵ میلیون تومانی در ایران ماندهاندجزئیات جدید ثبتنام حج ۱۴۰۶ / مبلغ پیشثبتنام اعلام شدنامه ایران به سازمان حمل و نقل ریلی بینالمللی در پی حمله آمریکاشام غریبان امام شهید در دیّرقیمت طلا امروز شنبه ۲۰تیر/ کاهش قیمت + جدول و جزئیاتبیشترین متقاضیان اربعین از کدام استانها هستند؟ / آمار جدید سماح منتشر شدمدیرعامل راهآهن: تمام اراضی واصع در مسیر خطآهن رشت ــ آستارا خریداری شدمدیران شنل ابرقهرمانی را کنار بگذارندمشخصات کامل گوشی شیائومی ۱۸ پرو لو رفتخبر مهم برای زائران اربعین؛ فرآیند خرید ارز از شنبه کلید میخوردپیشبینی تازه بانکهای بزرگ؛ طلای ۲۰۲۶ تا کجا میرود؟استوری مهران غفوریان برای مزار رهبر شهید + عکسایران قهرمان مسابقات بینالمللی ریاضی چین شد/ ۴ طلا و ۲ نقره از آن ایرانشاخص ۷ صنعت در اوج قله تاریخی ایستادبزرگترین اپراتور استرالیا زیر فشار پرداخت غرامت به دلیل اختلال در اینترنتتنش دمایی در ۹ استان همراه با احتمال آتشسوزی در جنگلها و مراتعاتخاذ تمهیدات ویژه برای حفظ ایمنی پروازها در پی اقدامات خرابکارانه دشمن۷ شهر ایران در میان ۱۵ شهر گرم جهان؛ بندر دیر گرمترین شهر دنیا شدپلمب واحد عرضه پوشاک نامتعارف با دستور قضایی در بازار تهرانعزاداری مردم پشت در رواق دارالذکر، محل تدفین رهبر شهیدیک دهنه مغازه در جنوبشرق تهران چقدر میارزد؟ بررسی قیمت فایلهای فروش در دو بازار پررونق منطقه ۱۵، بازار بلورفروشان شوش و بازار خرده فروشی افسریه نشان میدهد در برخی راستهها به سه تا ده برابر قیمت هر متر مسکن نوساز منطقه میرسد؛ در حالی که قیمت خانه در یک محله معمولا در یک بازه مشخص نوسان میکند، ارزش مغازه در این دو بازار قدیمی و پررونق میتواند بسته به راسته، پاخور و نوع مالکیت، چندین برابر قیمت مسکن همان محدوده باشد.
بازار افسریه یکی از قدیمیترین و پررونقترین مراکز خردهفروشی جنوبشرق تهران است که با محوریت پوشاک و کالاهای مصرفی، روزانه پذیرای حجم بالایی از خریداران است. تردد بالای مشتریان، فعالیت بازار تا ساعات پایانی شب و حضور گسترده دستفروشان، این محدوده را به یکی از مهمترین کانونهای تجاری منطقه ۱۵ تبدیل کرده است؛ عواملی که نقش مستقیمی در افزایش ارزش املاک تجاری دارند.
بررسی فایلهای فروش مغازه در این بازار نیز همین موضوع را نشان میدهد. در حالی که بر اساس بررسی اخیر اکوایران، قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در منطقه ۱۵ عمدتا بین ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است، قیمت هر متر مربع مغازههای بررسیشده در بازار افسریه از حدود ۶۵۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان متغیر است. به این ترتیب، حتی ارزانترین مغازه ملکی این بازار نیز بیش از سه برابر سقف قیمت مسکن منطقه ارزشگذاری شده و مغازههای واقع در بر اصلی خیابان تا حدود ۱۰ برابر قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی قیمت خوردهاند.ارزش ملک تجاری بیش از آنکه تابع موقعیت محله باشد، از پاخور، موقعیت راسته، حجم تردد مشتریان و ظرفیت درآمدزایی تاثیر میپذیرد؛ به همین دلیل یک مغازه کوچک در راسته اصلی بازار میتواند ارزشی چند برابر یک واحد مسکونی در همان محدوده داشته باشد.
بازار شوش یکی از مهمترین خوشههای تجاری تهران به شمار میرود که طی دهههای گذشته با تمرکز بر عرضه بلور، چینی، کریستال، لوازم آشپزخانه و اقلام مرتبط با جهیزیه، به یک بازار تخصصی در شبکه توزیع کالاهای خانگی تبدیل شده است. دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی، استقرار عمدهفروشان و خردهفروشان در کنار یکدیگر و مراجعه خریداران از مناطق مختلف تهران و سایر شهرها، تقاضا برای واحدهای تجاری این محدوده را در سطحی بالاتر از ارزش املاک مسکونی نگه داشته است.
بررسی فایلهای فروش مغازه در محدوده بازار شوش نیز همین موضوع را تأیید میکند. در حالی که قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در این محدوده بر اساس بررسیهای اخیر بین ۹۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان است، فایلهای تجاری بررسیشده در بازار شوش بین ۶۲۰ تا ۸۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمتگذاری شدهاند. به این ترتیب، قیمت مغازههای این بازار حدود ۵تا ۱۰ برابر قیمت واحدهای مسکونی منطقه است. ارزش یک مغازه با قرار گرفتن در یک راسته تخصصی، دسترسی مناسب، جریان دائمی مشتریان و ظرفیت بالای کسبوکار عامل این تفاوت قیمتی است.
دیدگاهتان را بنویسید