۱۴۹ بنای تاریخی در جنگ رمضان آسیب دیدسامانه بارشی جدید وارد خراسان رضوی میشودقیمت سکه، نیمسکه و ربعسکه امروز یکشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۵/ کاهش قیمتها؟کلیدعبور یا رمزعبور، کدام امنتر است؟طلا عقب نشست، دلار جلو رفت!/ آخرین قیمت طلا و دلار امروز ۶ اردیبهشت ماهکشف کلاهبرداری ۹ میلیارد ریالی در خراسان جنوبی/ هشدار رئیس پلیس فتاگفتگوی تلفنی عراقچی با وزیر امور خارجه فرانسه برای دستیابی به یک راهحل دیپلماتیک«وضعیت اضطراری» بهانه جدید ترامپ برای سوءاستفاده از قدرتآخرین آمار شهدای جنگ اعلام شدریزش قیمت سکه همزمان با افت طلا در بازار امروز/ بروزترین قیمت طلا و سکه امروز یکشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۵کنایه تند پرواز همای به طرفداران پهلوی+ عکسنامه مهم رئیس انجمن داروسازان ایران به وزارت بهداشتتغییر زمان و شیوه برگزاری یک آزمون سراسریآزمون جامع دکتری مجازی شد/ متقاضیان بخواننددیدار عراقچی با وزیر خارجه عمان در مسقط + عکسمردم ایران اسلامی و پایداری بیپیشینهخسارت روزانه ۳ تا ۵ هزار میلیارد تومانی قطعی اینترنت/ یکپنجم نیروی شرکتهای دیجیتال در معرض تعدیلقبض گران برای اینترنت قطع شدهتلگرام با یک ویژگی کاربردی بروزرسانی شدکره جنوبی دسترسی به اینترنت نامحدود را برای ۷ میلیون نفر فراهم کردمعاون وزیر ارتباطات: طرح اینترنت پرو راهکاری موقتی استدسترسی به اینترنت نامحدود برای ۷ میلیون نفر / واکنش به مشکلات امنیتی اپراتورها در کرهجنوبیتهران چند برابر مراکز استانها؟ تصویر تازه از شکاف قیمتی مسکن در کشوردستور وزیر کشاورزی برای اصلاح قیمت تخم مرغمحتکران با اعلام عرضه محصولات فولادی، مجبور به خروج کالاها از انبارها شدندرسیدگی به ۷ هزار پرونده در ایام جنگ تحمیلی سومنهضت فراگیر و امیدبخش «ایجاد امید اجتماعی در پسا جنگ» راه بیندازیمرایزنی نخستوزیر انگلیس و ترامپ درباره پیامدهای توقف تردد در تنگه هرمزپروژه مسکن ۴۸۰ واحدی فرهنگیان همدان در مسیر تکمیل قرار داردپرداخت ۹۰ درصد خسارت به آسیب دیدگان حادثه بندرشهید رجاییقیمت طلای ۱۸ عیار امروز یکشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۵/ کاهش قیمت؟برخورد قاطع پلیس با دارندگان استارلینک / ۳ واحد صنفی در تهران پلمب شدشرایط ثبتنام آزمون استخدامی سازمان صداوسیما اردیبهشت ۱۴۰۴ / با مدرک دیپلم تا دکترا استخدام شوید + لینکثبت سه زلزله بالای ۳ ریشتر در بوشهرهواشناسی هشدار داد / رگبار پراکنده و احتمال تگرگ در تهرانزمان احتمالی برگزاری کنکور اعلام شدترامپ استیضاح می شود؟دانشآموزان بخوانند / نحوه برگزاری آزمونهای شبهنهایی پایههای یازدهم و دوازدهم اعلام شدصدور گرین کارت آمریکا برای این افراد ممنوع شدشرط صفر شدن مالیات برای سود شرکت های بورسیعضو هیات رئیسه مجلس در واکنش به تداوم محدودیتهای اینترنتی: در میانه جنگ، اولویت با ملاحظات امنیتی و صیانت از کشور استروی تاریک انتشار تصاویر کودکان در اینترنتخلاقیت در خودتحریمی اینترنت!سقوط ۸۰ درصدی درآمد پلتفرمهای سلامت / جهش ۳۵۰ درصدی هزینههای سرورفیروزآبادی: اینترنت بینالملل میتواند ظرف ۵ دقیقه وصل شودفرار به جلو در سایه اینترنت طبقاتیالفتنسب: اینترنت را باز کنید، زندگی جریان پیدا میکند/ دشمن با این شل و سفت کردنها میخواهد ما را از زندگی دور کندسهمیهبندی دسترسی / «اینترنت پرو» چگونه و با چه شرایطی در اختیار کسبوکارها و اشخاص قرار میگیرد؟دماسنج دلار روشن شد؛ مسکن در چه وضعیتی است؟ابلاغ دستورالعمل اجرایی گمرک برای صادرات محصولات کشاورزی آببردر این مدت که از جنگ گذشته است، خیلی ها به این فکر افتادهاند که از تهران جابهجا شوند یا حداقل سرپناهی در یکی از شهرهای دیگر کشور هم داشته باشند. میگویند که میشود یک متر خانه در تهران را با چند متر در شهرهای دیگر معاوضه کرد. در این گزارش مرور میکنیم که نسبت قیمت خانه در مراکز استان کشور نسبت به تهران چقدر است. نتایج این گزارش نشان میدهد که میتوان با بودجهای برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران، یک واحد ۱۰۰ متری در رشت خرید یا حتی سراغ خانههای ۱۵۰ متری در خرمآباد رفت.
واحدهای مسکونی نوساز به طور طبیعی در ردههای قیمتی بالاتر بازار مسکن قرار میگیرند و در شرایط فعلی، بهویژه پس از وقوع تنشهای نظامی اخیر و بروز اختلال در واردات برخی مصالح ساختمانی و آسیب به زیرساختهای مرتبط با صنایع پتروشیمی و فولاد، انتظارات تورمی در بخش مصالح ساختمانی افزایش یافته است. این موضوع میتواند بهصورت مستقیم بر قیمت تمامشده ساختوساز و در نتیجه قیمت واحدهای نوساز اثرگذار باشد.بر همین اساس، تمرکز این مطالعه برای بررسی سطح قیمت مسکن در مراکز استانها بر فایلهای نوساز عرضهشده در بازار مسکن این شهرها قرار گرفته است. در این راستا، واحدهایی انتخاب شدند که سال ساخت آنها ۱۴۰۳ و بعد از آن بوده است.
استخراج قیمت مسکن نوساز در مراکز استانها بر پایه آگهیهای
بهمنظور لحاظ تفاوتهای درونشهری، هر مرکز استان با توجه به ویژگیهای کالبدی و اقتصادی مناطق شهری، در سه سطح قیمتی شامل مناطق مرفه، مناطق میانی و مناطق با سطح اقتصادی ضعیفتر طبقهبندی شد. سپس، از میان فایلهای عرضهشده در هر سطح، میانه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز استخراج شد تا اثر دادههای پرت و قیمتهای غیرمتعارف کاهش یابد.
برای نمونه، در شهر شیراز، تحلیل قیمت مسکن نوساز در سطح مناطق شهری انجام شد. ساختار فضایی این شهر از تنوع قابل توجهی در سطح توسعهیافتگی مناطق برخوردار است و همین موضوع امکان طبقهبندی دقیقتر بازار مسکن را فراهم میکند.در نهایت، به منظور لحاظ تفاوت حجم عرضه در هر سطح، قیمتها بر اساس تعداد فایلهای مشاهدهشده وزندهی شده و میانگین وزنی قیمت هر متر مربع مسکن نوساز در شهر شیراز به دست آمد.
نقشه حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در مراکز استانهای کشور را در سال ۱۴۰۵ نشان میدهد. این مقادیر بر اساس دادههای بازار (آگهیهای ملکی و اطلاعات مشاوران املاک) استخراج و بهصورت میانگین وزنی برآورد شدهاند.
با وجود اینکه انتظار عمومی بر این است که کلانشهرها در صدر سطح قیمت مسکن قرار داشته باشند، نتایج نشان میدهد این الگو در همه موارد صادق نیست. در برخی شهرها مانند رشت، قزوین و همدان، عواملی همچون نزدیکی به تهران، شرایط مطلوب آبوهوایی و برخورداری از زیرساختهای شهری مناسب باعث شده سطح قیمت مسکن نوساز در این شهرها در جایگاهی بالاتر از انتظار اولیه قرار گیرد. این موضوع نشان میدهد که جایگاه قیمتی شهرها تنها تابع اندازه و عنوان کلانشهری نیست، بلکه مجموعهای از مزیتهای مکانی و کیفیتهای شهری در شکلگیری آن نقش تعیینکننده دارند.
مقایسه و رتبه بندی مراکز استان ها بر مبنای شاخص قیمتی
بر اساس نتایج بهدستآمده، تهران با شاخص ۱۰۰ در بالاترین سطح قرار دارد و سایر شهرها با فاصله قابلتوجهی از آن جای گرفتهاند. در میان مراکز استانها، شاخص کرج با عدد ۶۶ در رتبه دوم و شیراز و قزوین و مشهد و اصفهان درادامه در گروه شهرهای با سطح قیمتی بالا قرار میگیرند که بیشترین همگرایی نسبی با بازار مسکن تهران را نشان میدهند.
در سطح میانی شهرهایی مانند همدان، تبریز، رشت، گرگان و اراک با شاخص در رنج ۵۰ بیانگر سطح قیمتی متوسط در مقایسه با پایتخت هستند. سپس سنندج ، زنجان، قم، شهرکرد و اردبیل ، کرمان، یزد ، بندرعباس و کرمانشاه ، بوشهر و ارومیه ، اهواز، سمنان و ساری قرار دارند که بیانگر سطح قیمتی پایینتر در مقایسه با پایتخت هستند. در ادامه، شهرهای خرمآباد، بجنورد، بیرجند، ایلام، زاهدان و یاسوج در گروه شهرهای کمبرخوردار از نظر سطح قیمت مسکن نوساز قرار میگیرند و بیشترین فاصله را با بازار مسکن تهران دارند. در مجموع نتایج نشان میدهد ساختار قیمت مسکن در ایران دارای تمرکز قابلتوجه در تهران و کاهش تدریجی قیمتها در مسیر شهرهای پیرامونی و کمبرخوردار است؛ بهگونهای که شکاف قیمتی میان بالاترین و پایینترین سطح بهطور معناداری گسترده است.
دیدگاهتان را بنویسید