در جامعه ما همواره گرایش به سمت سرمایه گذاری در مسکن به صورت سنتی وجود داشته است. به همین دلیل گاهی سرمایه گذاران به صورت تعصبی و خوشبینانه انتظاردارند بازدهی بیشتری از این دارایی نسبت به طلا کسب کنند. در این یادداشت سعی کرده ایم قیمت مسکن را نسبت به سکه بررسی کنیم.

اکوایران: تورم ساخت و ساز مسکن در تهران در پاییز امسال صعودی بوده است. بررسی ها نشان می‌دهد تورم نهاده های ساختمان در پاییز سال جاری در تمام شاخص‌های فصلی ، نقطه به نقطه و سالانه نسبت به تابستان همین سال افزایش داشته است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اعلام کرد که با وجود سناریوهای مختلف سیاسی و اقتصادی، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ احتمالاً تا ۵۰ درصد رشد خواهد داشت و در صورت توافق، این سال به «سال مسکن» تبدیل می‌شود.

اکو ایران: «بنیامین نتانیاهو» نخست‌وزیر رژیم صهیونیستی روز پنج‌شنبه ادعا کرد که این رژیم برای هر سناریویی در قبال ایران آمادگی دارد.»

یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، ممکن است روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود.

اگر بورس وارد فاز رشد شود، در اقتصاد ایران این احتمال وجود دارد که بخشی از عایدی و انتظارات مثبت، به بازار مسکن منتقل شود؛ چون مسکن یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های تبدیل سود به دارایی بادوام است. با این حال، شدت این انتقال قطعی و یکسان نیست و به متغیرهای کلان بستگی دارد مانند تورم، نرخ سود، نااطمینانی، سیاست‌های اعتباری و روند ارز.

بر خلاف نظر بسیاری از کارشناسان که مساله مسکن در کشور را کمبود عرضه اعلام می‌کنند، نظر نگارنده متن این است که عامل اصلی وضعیت نابسامان مسکن در کشور مسائل اقتصاد کلان می‌باشد که یکی از شاخص‌های مهم آن تورم است.

برای اجاره یک واحد متوسط‌متراژ در این دو منطقه 4 و 5 به ودیعه بیش از یک‌میلیارد‌تومانی با اجاره ماهانه بیش از ۱۵‌میلیون‌تومانی نیاز است.

بلومبرگ در ۱۱ فوریه‌ی ۲۰۲۶ نوشت: پیش‌بینی رسمی گروه زیلو از عملکرد مالی سه‌ماهه‌ی نخست نشان می‌دهد سودآوری این شرکت پایین‌تر از برآورد تحلیلگران خواهد بود.

دنیای اقتصاد : شمال شهر تهران تحت‌تاثیر «تحرک چشم‌گیر معاملات مسکن»، بار دیگر در رالی تورم ملکی، سبقت گرفت. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از روند نسبت قیمت آپارتمان‌های شمال به جنوب پایتخت نشان می‌دهد، طی نزدیک به ۱۰سال اخیر هر زمان شوک مثبت به معاملات خرید آپارتمان وارد شده، سرعت رشد قیمت‌ها در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر از مناطق ۹ تا ۲۰ بوده است. این نسبت سال گذشته به کمترین میزان خود رسید؛ ۲.۳برابر. اکنون اما این نرخ برابری افزایشی شده است که البته هنوز کمتر از میزان سال۹۹ است.

بازار مسکن دیگر محدود به تهران نیست؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد که تحرک معاملات در کلان‌شهرها و حتی شهرهای متوسط کشور شدت گرفته است. کرج، اصفهان و شهرهای میانی، در یک ماه و نیم اخیر شاهد افزایش نسبی خرید و فروش آپارتمان بوده‌اند و این نشان می‌دهد که ماشین معاملات مسکن در حال حرکت است.

صنعتی شدن در کنار منافعی که با خود برای کشورها به ارمغان می آورد، ممکن است چالش‌هایی نیز در اقتصاد ایجاد کند. در بسیاری از کشورها صنعتی شدن برای بازار مسکن مشکل ساز بوده است و این کشورها را با مساله ناهماهنگی در سمت عرضه و تقاضا مواجه کرده است. شاید بتوان دلیل اصلی این مساله را ناهماهنگی در بخش‌های مختلف عنوان کرد.