مزایده ۵ خودروی بهمنموتور از ۳۱ مرداد؛ مزدا ۳ و فیدلیتی در لیست فروشآیا وام ارزان، مسکن را ارزان میکند؟تداوم گرمای شدید در جنوب و جنوب غرب؛ دما به ۵۰ درجه نزدیک میشودحمله دشمن به فرودگاه ایرانشهر ۳ همت خسارت برجا گذاشت8.2 میلیون تن گندم خریداری شدواردات مواد غذایی از آمریکا با پول های های بلوکه شدهپیشفروش بلیت قطارهای مسافری آغاز شددیوان عدالت الزام تأمین پارکینگ در مِلک دیگر را ابطال کرددرخواست رئیس نظام پزشکی از قوه قضائیه برای برخود جدی با مداخلات درمان4 تن خاک طلا در تبریز کشف شد!/ مجرمان دستگیر شدندقیمت طلا و سکه امروز دوشنبه 26مرداد/ کاهش همه قیمت ها + جدول و جزئیاتتجارت جهانی آبنبات و شیرینی در مسیر رشد؛ ایران در حاشیه بازار ۱۸ میلیارد دلاریحذف آمار لایکها و پایان اسکرول بیپایان / اینستاگرام تغییر میکند؟سهامداران فعال بورس از مرز 551 هزار کد گذشتنرخ بازده تا سررسید اوراق اخزا در سومین هفته مرداد کاهش یافتارزش مبادلات صندوقها در هفته گذشته 13.8 درصد کردارزش معاملات خرد بورس از مرز 40 همت عبور کردجزئیات عرضه اولیه جدید بورس اعلام شدورود 4 همت پول حقیقی و سبزپوشی 87 درصد نمادها در معاملات دیروزیادداشت| چرا شاخص هموزن از شاخص کل بورس پیشی گرفت؟خانههای دهه ۷۰ کجای شرق تهران ارزانترند؟9نفر از عوامل اصلی شکنجه و قتل حمیدرضا رجبزاده دستگیر شدندثبات مس در سقفجدول قیمت طلا و سکه دوشنبه 26 مرداد/ قیمتها نزولیراهنمای خرید سیستم اعلام حریق؛ از انواع تا نکات نصب و استانداردتجارت بوشهر با کشورهای منطقه تداوم دارددستگاه نشت یاب لوله چگونه کار می کند؟بازار خوراک دام در جهان بزرگ تر شد؛ فاصله زیاد ایران با صادرکنندگان بزرگکاهش قیمت دلار با این اخبار/ بازار منتظر یک اتفاق مهم است!اعلام بیشترین تخلف نانواییهای استان تهرانماجرای شوک نیکسون؛ تصمیمی که طلا را وارد یک جهش تاریخی کردبرای خرید سنگ قبر چه مدارکی لازم است؟فشردگی قیمت تتر و الگوی مشکوک آنمحبوبها راهی برای ثبت و معرفی کسب و کار در جستجوهای محلیماجرای یک تصمیم مهم در آمریکا و شروع جهش تاریخی طلابیداد کارتهای بازرگانی اجارهای| ۲ میلیارد دلار ارزی که تبخیر شد!مهلت ایفای تعهدات ارزی تا ۱۸۰ روز تمدید شدسامسونگ سرانجام طراحی مشهور گوشیهایش را تغییر میدهدطعنه تلگرام به واتساپ با «ماتریکس»ارزش معاملات خرد بورس از مرز 39 همت عبور کردواریز 3 همت سود به حساب سجامی 125 هزار سهامدارجابهجایی 2.8 میلیون تن کالا در بورس کالاشاخص 22 صنعت صعودی شدسکوهای بورسی 8.4 همت برای 357 طرح تامین مالی کردندمعامله 211 کیلوگرم شمش طلا در بورس کالانیسان وانت رسما طلا شد / قیمت باورنکردنی این خودرووزیر ارتباطات: محدودیت اینترنت بیش از ۶۷ همت به اقتصاد دیجیتال خسارت زدصادرات 92 محصول شیلاتی جدید آزاد شد+ جدولآزادی بیش از 100 زندانی در بازدید دادستان تهران از زندان زنانحراج بزرگ طلا در راه است/ جزئیات فروش شمش در مرکز مبادلهآیا ارزانتر شدن وام مسکن واقعاً خرید خانه را برای مردم آسانتر میکند؟ تجربه آمریکا نشان میدهد پاسخ همیشه مثبت نیست.
آمریکا یکی از توسعهیافتهترین نظامهای تأمین مالی مسکن در جهان را دارد و سالها سیاستگذاران تلاش کردهاند با کاهش هزینه وام و تسهیل دسترسی به اعتبار، قدرت خرید خانوارها را افزایش دهند. اما برخی مطالعات اقتصادی هشدار میدهند که اگر مشکل اصلی بازار، کمبود عرضه مسکن باشد، وام ارزانتر ممکن است به جای حل مشکل، بخشی از آن را تشدید کند.
شیلا بایر، رئیس پیشین شرکت بیمه سپرده فدرال آمریکا، در مقالهای در فایننشالتایمز با اشاره به تجربه پس از بحران مالی ۲۰۰۸ توضیح میدهد که کاهش نرخهای بلندمدت و حمایت گسترده فدرال رزرو از بازار وام مسکن، به رونق بازار کمک کرد؛ اما در شرایطی که ساختوساز به اندازه کافی افزایش پیدا نکرد، رشد تقاضا به افزایش قیمت مسکن منجر شد.
این مسئله در دوران کرونا به شکل پررنگتری دیده شد. نرخ وام مسکن در آمریکا در سال ۲۰۲۰ به حدود ۲.۶۵ درصد رسید و همزمان با افزایش تقاضا برای خانه، متوسط قیمت مسکن بین سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ حدود ۳۸ درصد افزایش یافت.
البته «کمبود مسکن» به معنای کمتر بودن تعداد خانهها از تعداد خانوارها در کل کشور نیست؛ مسئله اصلی، کمبود خانه مناسب و قابلپرداخت در مناطقی است که مردم میخواهند زندگی کنند.
بنابراین اگر قدرت خرید خانوارها با وام ارزان افزایش یابد، اما تعداد خانهها تغییر نکند، خریداران بیشتری برای همان خانههای محدود رقابت میکنند و بخشی از حمایت مالی میتواند در نهایت به افزایش قیمت خانه و زمین تبدیل شود.
دیدگاهتان را بنویسید